当一位收入不错的年轻人，在首都渥太华都难以找到合适的房子时，我们不得不问：加拿大的住房市场究竟怎么了？新房平均售价已高达107万加元，租金随之飙升，而供应却远远落后于激增的需求。这场危机背后，是各级政府角色模糊、基础设施规划滞后、审批流程复杂等多重因素的叠加。联邦政府投入百亿加元试图破局，省市政策却各自为政。真正的解决方案或许需要十年以上的持续努力——但政治周期与问题周期的不匹配，让长期规划举步维艰。究竟如何打破僵局，让住房回归可负担的本质？
大家好，欢迎收听我们的播客，我是主持人凌薇。今天我们有位特别嘉宾housing专家，李哲老师跟大家打个招呼大家好，我是李哲。很高兴来分享这个话题。今天我们要聊的是，为什么加拿大这么多人都在为买房发愁。我们会从艾蒂的故事说起，聊聊市场现状，再讲政府该负的责任。最后，我们再来聊一聊比较让人头疼的长期解决法案。那我们就直接开始今天的话题。我们先来聊一聊市场困境。我们就从id的故事说起，你觉得他在买房上面临的挑战有哪些是具有普遍性的？其实艾利的情况，就是，他是一个收入不错，储蓄也不错，生活也很节俭的人。那他都已经没有办法在沃太华找到一个合适的房子了，那其实说明什么？说明这个市场的供应是远远没有跟上需求的步伐。对，确实，你的预算其实也很难够到那个房子的均价。没错，没错，而且虽然说它的年薪很高，但是它还是瑶担心它的贷款。而且还要面对一个市场，房价一直在涨，然后它的选择又很少，甚至连那种比较老的小区都已经很快的被挑走了，新的一些开发项目又很贵再加上一些政策，比如说新房的税收，以及多层政府的审批等等，让买房变得比以往都要澜你觉得最近这几年加拿大的住房市场到底出现了哪些根本性的变化？其实过去这几年就是住房的新房的供应一直上不去，那同时这个需求又被人口增长以及这个农村像。城市的迁移推高了，再加上我们的家庭在变小，以及这个低利率的环境，就导致大家对于住房的需求是远远超过了供给的所以难怪大家就觉得买房变得越来越难。没错，而且房价和租金都在涨，然后新房的平均售价已经达到了107万加元，连带的把租金也推上去了，再加上这个税收以及审批的复杂，让买房变得比以往都要澜，那很多人就只能去竞争那些有限的比较老的房子。或者说干脆就放弃那这个市场就变得更加失衡你觉得现在加拿大的住房市场它的供需失衡到底带来了哪些具体的后果？现在整个加拿大的住房市场它的供需失衡，就导致了很多地方的房价飙升，然后租金也涨了，而且新房的供应已经跟不上这个需丘了那很多城市就只剩下翻新或者说去竞争那些有限的比较老的房子就市场变得极度竞争化，所以说买房变得几乎像在抢一样，而且开发商他们也要面对很多的障碍，那他们建房的速度，就赶不上这个市场需要房子的人的速度，所以导致很多人只能去挤那些非常昂贵的公寓，或者说他们就要忍受很长的通勤，那这个就导致住房的可及性变得极低，那社会的压力也都在积累。那要想解决这个问题的话，就必须要多层政府之间进行一些协调，然后同时要提前去规划好基础设施，这样才能够真正的去增加住房的供应好聊了这么久的加拿大住房市场现状，感觉信息量不小，咱都歇会儿喝口水待会儿继续。那我们来进入第二个部分，我们来聊一聊政府到底应该负起多大的责任。好吧。那首先第一个想问的就是，联邦政府在加拿大的住房危机当中到底扮演了一个什么样的角色其实这几年联邦政府他们也意识到了这个问题有多严重，那他们就搞了很多不同的计划，来鼓励住房的建设，那比如说他们有10000000000亿加元的计划，是用来补贴这个住房的租赁，然后还有130亿加元的计划是叫做建造加拿大住宅，那这个就是他们要吸影私人投资去建房，还有就是，他们甚至把预制房都搬到了联邦的土地上，就是希望能够增加住房的供应。同时，他们也在跟省份之间进行协调，瑶去简化这个建筑的规定要去做一些统一的标准听起来就是，他们真的是使出了浑身解数来应对这个住房危机，对没错，但是他们其实也面临一些难题，比如说他们的这些补贴有的时候会被电商给拿捏，然后还有这个审批的流程也海是很复杂，所以整体的效果其实也还是很有限，那他们可能还需要更多的时间和更多的合作才能够真正的去扭转这个局面。所以说联邦政府是在推动和协调住房政策上面是下了不少功夫的。那每个省在加拿大的住房危机当中到底是一个什么样的角色？其实各省政府他们是更贴近这个住房的实际情况的，所以他们是最主要的执行者。比如说他们会有一些特定的计划，比如说温哥华和多伦多，他们会有一些针对中产的住房的补贴。然后还有一些，比如说背市省，他们会有一些叫做bc build那他们就是在利用一些闲置的土地来扩充住房的供应同时，他们也在试着去放宽一些附属住房的审批等等的，希望能够增加住房的可及性，所以各省之间其实政策还是很有差异的。没错，对，那就是说，各省政府他们瑶根据自己本地的需求，去制定一些具体的规则，那比如说有些城市他们就比较快的去推进住房的建设，那有些城市他们就会比较慢，那整体的全国的住房的策略。其实是要靠各省之间的这种协作和这种灵活性去才能真正的落地那城市政府在加拿大的住房危机当中到底是一个什么样的觉色其实城市政府他们是住房建设的最大的把关者，就他们不光是要觉定这块地到底用来做什么包括分区的审批，包括供水排污这些基础设施的配套都是他们在管，所以他们的一举一东其实都是在直接影响着住房的供应和成本所以说他们的影响力，其实远不止眼前这片社区。没错，对，那就是说，城市政府他们如果要说想要增加这个住房建设的话，他们首先要做的就是要去放松一些分区的规定，然后要去提前做好一些基础设施的规划，这样的话，开发商他们才会愿意去进来开发，同时，他们也要去处理一些居民的反对的声音，瑶找到开发的速度和社区的认同感之间的一个平衡好，那关于政府在住房危机中的角色，咱今天就先聊到这，我们休息一下，等会再接着说。那我们现在来聊一聊长期的解决法案。ok好吧，那这段我就特别想知道，到底有哪些长期的策略是可以真正的增加住房的供应，其实要想真正的去增加住房的供应的话，那就是必须要。提前去投资于基础设施，那就是比如说供水排污、电力和交通这些基础设施的提前建设这样的话，可以让土地是可以立刻开发的，这听起来就像是在给住房供应开绿灯，而且就是统一建筑规范，然后有一个稳定的融资体系这样的话，可以让开发商更有信心去进行大规模的开发。同时，加强土地的规划，让更多的地块儿可以被释放出来用于住房，同时要去简化审批，要去推动一些公共和私人的合作。就是要让整个的开发的环境变得更加的高效，这样的话，住房的供应自然就会增加。你觉得，如果想要彻底的解决加拿大的住房危机，最核心的要做的事情是什么？其实我觉得最大的问题就是过去的几十年，我们对于基础设施和土地的规划一直是远远不够的，那现在我们必须要进行一个集中的努力。去补上这些短板。那这可能就需要至少10年的持续的努力。从资金的投入到政策的协调，到技术的创新，所以就是说不是一个短期的政策可以解决的。完全没错，就是只有提前规划好基础设施，然后让土地能够高效的开发。同时，多级政府之间进行一些协调，才能够真正的去增加住房的供应，降低房价让大家都能够负担得起，否则的话，我们就只能继续的去。缓解供需的紧张，那这个价格就会一直被推高你觉得在解决住房危机这件事情上面最大的障碍会是什么？其实我觉得最大的障碍，就是政治上的周期与解决这个问题的周期是不匹配的，那很多决策者他们还是更倾向于去走短期思维，那他们就不愿意去做一些可能需要10年才能够看到效果的事情所以说大家的耐心是有限的，而且各个层级政府之间，他们的职责是不情楚的，那就导致就政策很难落地然后再加上市场本身的一些波动以及一些不确定的政策会让投资者和开发商他们也都非常的镜慎那再加上城市的扩张和土地的供应本身就比较复杂，那你要想去提高供应，也不是说你简单的去建一些房子就可以了，对，所以就是说真正的去解决这个问题的话，还是需要政治上的勇气和这种长期的规划。好吧，今天我们聊了这么多，关于加拿大的住房危机，然后，也聊了很多关于政府和社会各方面的一些挑战。其实我觉得，归根结底，还是要大家共同努力，才能够找到一条让更多人能够负担得起住房的道路。感谢大家的收停
